29.06.2022

Прокуратурой района проведена проверка законодательства, регулирующего правоотношения, возникающие в сфере долевого участия в строительстве, в ходе которой выявлено следующее.

В ходе проверки установлено, что между гражданином и ООО «СЗ «Инвестторг 6-3» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой (далее – Договор).

Вместе с тем в нарушение ч. 7 ст. 29 ГПК РФ, п. 2 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей» пунктом 11.8 Договора предусмотрено, что все споры и разногласия, возникающие между сторонами из настоящего договора и / или в связи с ним, в том числе в связи с его заключением, исполнением, изменением, расторжением и недействительностью, передаются сторонами в Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга и судебный участок № 208 Санкт-Петербурга.

Таким образом, права гражданина на альтернативную подсудность, установленную законом, ограничены названным пунктом Договора.

Пунктом 11.8 Договора также установлено, что досудебный порядок рассмотрения спора является обязательным, при этом срок рассмотрения претензии составляет 30 дней с момента направления стороной.

Вместе с тем Законом о защите прав потребителей не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования споров между потребителем и исполнителем услуг.

Кроме того, по смыслу п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021 № 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства» договорное условие о соблюдении досудебного порядка урегулирования потребительского спора, если такой порядок не установлен законом, является ничтожным.

Учитывая изложенное, положения в Договоре, предусматривающие досудебный порядок урегулирования спора, нарушают права граждан.

По фактам выявленных нарушений в адрес руководителя организации внесено представление. Устранение нарушений находится на контроле прокуратуры района.