13.02.2020

Пытаясь найти жилье, Вы увидите множество рекламных объявлений о сдаче квартир или комнат. При этом найти жилье самостоятельно достаточно сложно, аренда жилья дорого стоит. Средние цены на аренду жилья в Петербурге (без учета коммунальных платежей): комната  (9000-12000 руб./мес.), 1 к. квартира (16000-26000 руб./мес.), 2 к. квартира (19000-36000 руб./мес.), 3 к. квартира (23000-43000 руб./месс.)
Как правило, жилые помещения можно снять, обратившись в специальные агентства. Надежные агентства недвижимости имеют собственные офисы и работают открыто, под собственной вывеской. Сотрудники этих агентств не скрывают своих имен и фамилий, имеют специальные визитные карточки, с ними всегда можно связаться и встретиться лично. С агентством Вы заключаете отдельный договор на оказание услуг. Работники агентства лично помогают Вам подобрать удобный вариант и сопровождают Вас на просмотре и встрече с хозяином. Агенты охотно отвечают на Ваши вопросы и берут вознаграждение только после того, как с хозяином жилья подписан договор об аренде.
Будьте осторожны - на рынке жилья можно столкнуться с мошенниками! Не пользуйтесь услугами фирм, которые оказывают «информационные услуги» и предлагают очень дешевые варианты: рискуете потерять деньги и остаться без крыши над головой!
Услуги агентов дорого стоят: за поиск жилья и сопровождение сделки об аренде они берут сумму, равную месячной арендной плате. Сегодня популярны интернет - сервисы, размещающие объявления об аренде жилья напрямую, от собственников, без сопровождения агентств. Если Вы решили воспользоваться такими сервисами, Вам придется вести переговоры с собственниками самостоятельно.
Сделка об аренде жилья сопровождается заключением договора аренды. В договоре обязательно указываются:
-фамилия, имя и отчество хозяина квартиры, его паспортные данные и контактный телефон;
-фамилия, имя и отчество нанимателя, его паспортные данные и контактный телефон;
-название, номер и дата выдачи документа, подтверждающего право собственности на помещение (если наймодатель - собственником жилья, он должен показать оригиналы свидетельства о гос. регистрации права на собственность и договора купли/продажи жилья; если наймодатель не является собственником - вместе с этими документами он обязан предъявить доверенность от хозяина квартиры, согласно которой он имеет право ее сдавать, а также предоставить свои паспортные данные и данные хозяина квартиры);
-точный адрес жилого помещения, его площадь;
-тип жилого помещения - квартира или комната (если снимаете комнату в коммунальной квартире - уточните, есть ли соседи и кто они, попросите познакомить с ними);
-срок найма жилья;
-точный размер арендной платы;
-количество съемщиков, их имена и фамилии;
-сроки внесения оплаты за проживание за каждый последующий месяц (платить за жилье нужно вовремя, а для этого нужно уточнить, до какого числа каждого месяца будете должны внести плату);
-сроки внесения коммунальных платежей (нужно прописать в договоре, кто и в какие сроки должен будет оплачивать платежи за воду, газ, электричество, отопление, телефон, интернет - Вы или наймодатель);
-опись всего имущества, находящегося в помещении, его состояние (к договору должна прилагаться опись имущества, находящегося в жилище и принадлежащее наймодателю -мебель, бытовая техника и т.п., обязательно проверьте наличие и состояние этот имущества, уточните, как и чем Вам можно буде пользоваться, кто и как будет ремонтировать имущество в случае аварии или поломки);
-сумма залогового платежа и условия его возвращения;
-форма расписки за внесение арендной платы (никогда не передавайте деньги без расписки -все операции с деньгами должны быть отражены на бумаге, чтобы Вас не могли обманут);
-права нанимателя и условия прекращения аренды жилья (о намерении съехать или прекратить аренду нужно предупреждать заблаговременно, за 1 или 2 недели, обязательно обратите внимание на условия прекращения аренды - хозяин не имеет права выселить Вас на улицу без оснований и предупреждения).
Договор об аренде жилого помещения заполняется в 2 экземплярах, один из них обязательно остается у Вас. Опасайтесь мошенников - никому не отдавайте деньги до подписания и получения Вами на руки договора о найме!